|
|
|
|
 |
 |
|
|
|
|
|
Власти Азербайджана предприняли ряд законодательных мер для стимулирования иностранных инвестиций. В их числе принятие нового закона «О защите иностранных инвестиций», закрепление за инвесторами ряда налоговых льгот и либерализация цен. В стране нет ограничений на покупку жилой или коммерческой недвижимости иностранными юридическими и физическими лицами. Новый закон «О защите иностранных инвестиций, принятый в 2005 году, обеспечивает надежные гарантии прав иностранных инвесторов на рынке недвижимости и других рынках. Между Азербайджаном с одной стороны, и Великобританией и США (и рядом других стран) с другой подписаны международные соглашения о взаимной защите инвестиций. Процесс покупки недвижимости сравнительно несложный, но необходима помощь местных юристов для того, чтобы гарантировать действительность сделки.
При покупке здания (жилого или коммерческого) или квартиры, обычно сначала при подписании предварительного договора платится задаток, поле чего подписывается основной Договор Купли-продажи. Это – основной документ, подтверждающий действительность сделки купли-продажи, который подписывается продавцом и покупателем в присутствии их юристов и нотариуса, и затем заверяется нотариусом. Покупатель по совершении сделки обязан оплатить госпошлину в манатах в эквиваленте приблизительно 379 долл. США* за одну сделку купли-продажи. Затем следует получение Свидетельства о Праве Собственности на объект недвижимости, выдаваемое мэрией г.Баку или соответствующими муниципальными властями в других регионах. Для обеспечения своевременной выдачи Свидетельства желательной помощь местного юриста.
Поскольку большинство незастроенных земельных участков находятся в государственной или муниципальной собственности, приобретение земельного участка в собственность обычно осуществляется в два этапа. На первом этапе местный муниципалитет (администарция) принимает решение об отводе покупателю земельного участка на основе долгосрочной аренды, например на срок 99 лет (или даже бессрочно). При этом законодательством предусматривается оплата арендатором номинальной арендной платы в манатах, которая в настоящий момент не превышает эквивалента приблизительно 0,60 долл. США за кв.м. в год.* Затем следует второй этап – подача заявления и получение разрешения на приватизацию земельного участка. При приватизации земельного участка оплачивается госпошлина в манатах в эквиваленте от 0,5 до 2,55 долл. США за кв м* в зависимости от местоположения участка. В течение 30 дней после оплаты госпошлины выдается Свидетельство о Праве Собственности на Землю. В связи с тем, что сделки по покупке земельных участков в большинстве своем являются двухэтапными, помощь местных юристов при совершении таких сделок настоятельно рекомендуется юридическая поддержка на всем протяжении сделки.
При аренде квартиры, дома или офисного помещения, аренда осуществляется на основе Договора Аренды с собственником здания или помещения. В отличие от Договора Купли-продажи, который имеет законодательно предусмотренную форму, форма и условия Договоров Аренды могут различаться и их нотариальное заверение не является необходимостью. Арендная плата обычно оплачивается авансом помесячно или поквартально. Обычно требуется также внесение депозита в размере месячной суммы арендной платы или чуть более, который может быть использован при прекращении Договора Аренды в оплату исправления повреждений, необходимой чистки помещения, а также в случае нарушения арендатором условий Договора Аренды.
В случае, если вы приобретаете недвижимость в Азербайджане и затем сдаете или продаете ее, ограничений на репатриацию полученных сумм нет. Наши юристы обладают высокой квалификацией и способны обеспечить поддержку по всем правовым аспектам сделок с недвижимостью в Азербайджане для наших клиентов (см. раздел «Наши услуги»).
* Все долларовые эквиваленты рассчитаны по курсам июля 2007 года и приведены исключительно в информационных целях.
|
|
|
|
|
|
|
|
точность информации